Airbnb: como alugar um apartamento? Experiência Pessoal do Proprietário - 2021

Meu nome é Igor, e alugar um apartamento pelo Airbnb tem sido minha maneira de ganhar dinheiro extra há um ano. Sim, pode ser estressante, mas leal e interessante.
Vou lhe contar como comecei a usar o serviço - e como iniciá-lo; o que vale a pena conhecer e observar e como o chak-chak pode evitar que você receba críticas negativas.

Do editor. Igor é um amigo meu e autor deste material legal do Airbnb para anfitriões. Mas eu complementei várias seções com meus próprios comentários. Costumo reservar algo no Airbnb como hóspede.

O que é o Airbnb?

Vou explicar com minhas próprias palavras.
Airbnb é um serviço online unindo turistasprocurando por moradia:

• mais barato do que um hotel por um dinheiro fabuloso,
• mais confortável e equipado do que um hotel com minigeladeira,
• mais autêntico e atmosférico do que um quarto sem rosto no Hilton,

e pessoas comuns em qualquer lugar do mundoque possuem esta mesma casa e não têm aversão a ganhar dinheiro com ela.

Ou seja, eu, Igor com um apartamento em Kazan, crio um anúncio no Airbnb, e em alguns cliques um viajante do Brasil vai reservar meu apartamento de dois quartos. Ou um moscovita que passou pela cidade no fim de semana.
E eu, Igor de Kazan, voo para os EUA e uso o Airbnb para encontrar um quarto em uma casa com um nova-iorquino local.

Bem, para entender a escala, aqui estão alguns fatos: quase 3.000.000 de proprietários estão cadastrados no serviço! E a cada mês mais 14 mil aderem. Além disso, as reservas aéreas são aceitas como confirmação de acomodação para um visto (Schengen, por exemplo).

Resumindo, o Airbnb é um serviço global rent-to-rent que não é impedido por fronteiras de países. 10 vezes mais seguro do que alugar um apartamento para alugar em algum Avito. Mas também é várias vezes mais responsável.

Como decidi hospedar?

Como foi que me lembrei de me tornar um anfitrião do Airbnb?
* proprietário - aquele que aluga o apartamento; um convidado é aquele que, hmm, está visitando :)

Em 2018, Kazan sediou a Copa do Mundo FIFA e, claro, um grande número de turistas de diferentes países. Alguns meses antes deste evento, um amigo me disse que seus conhecidos do airbnb aumentaram o preço de junho-julho em 20.000 rublos por dia, e JÁ não há datas gratuitas.

E então meus olhos brilharam com dólares como o do Tio Patinhas - é hora de ganhar dinheiro! Meu apartamento de dois quartos está localizado a 20 minutos a pé do estádio. Não há lugar melhor para parar antes de uma partida. Naquela noite, descobri para onde me mudar um pouco, cadastrei-me no site, tirei fotos e enviei um pedido de moderação. No dia seguinte, meu anúncio foi postado.

O custo por noite foi fixado em 15.000 rublos, para um máximo de 4 hóspedes. Um russo não pagaria tanto, mas um estrangeiro sim. Portanto, as primeiras poucas armaduras vieram dos emiratis, franceses e mexicanos. Ganhei 85.000 rublos com eles em menos de uma semana.

Depois do campeonato, parei o anúncio. Mas de vez em quando eu renovo em feriados importantes - ano novo ou maio, quando posso desocupar a casa. O preço foi reduzido para 4.000 rublos por noite, agora os compatriotas também estão se movendo em 🙂

Do editor. Para muitos, alugar um apartamento é como um negócio. Dos mais de 20 anfitriões do Airbnb com quem fiquei, apenas uma vez conheci uma vovó de São Francisco, que cedeu seu quarto para turistas, simplesmente porque ela está entediada de morar sozinha.

Como alugo um apartamento pelo Airbnb?

Na primavera, visitamos a terra natal do Airbnb em São Francisco 🙂
E claro ficou em casa

O alojamento em arrendamento através do serviço é efectuado de acordo com instruções elementares e supercompreensíveis. Os documentos exigem o seu passaporte e fotos do apartamento.

Para fazer isso, siga o link de convite do Airbnb >> e comece a trabalhar com o mouse e o teclado. Então, existem duas opções:

• Você já criou um perfil no Airbnb como convidado e, portanto, clique o botão vermelho "Login",
• Você é um iniciante completo e clique "Registro"... Já existe uma escolha através do Facebook, Google mail ou qualquer outro e-mail. Nome, sobrenome, senha - pronto, sua conta foi criada.

Aqui tenho que citar as vantagens do Airbnb, que me subornou (e eles vão esclarecer algo).

+ O registro e a colocação de um anúncio (anúncio) são gratuitos.

+ A moderação é rápida. Levei um dia.

+ Você já reparou nas frases acima "vovó dando o quarto", "alugo quando eu quiser"?

Airbnb é, antes de tudo, SOBRE VOCÊ e SUAS REGRAS.
Você pode alugar o apartamento inteiro; pode ter um quarto e partilhar uma sala / cozinha / casa de banho com um convidado; você também pode ter um sofá ao lado de sua cama.

Barco convertido em habitação, colchão de ar - se as condições forem humanas e cumprirem claramente a função de espaço habitacional, o pedido será aprovado. E haverá convidados.

Você mesmo escolhe as datas em aberto para a reserva. Quaisquer dias com três a seis meses de antecedência ou exclusivamente aos sábados e domingos. Ou talvez uma vez por ano durante 2 semanas, quando as férias caem?

Você é livre para definir as regras: por exemplo, não faça barulho depois das 21:00, não use sapatos. Apresente um depósito em caso de danos à propriedade.

Do editor. A regra do mestre mais estranha em minha experiência era a proibição de abrir uma porta no corredor, sem explicação. Isso era punível com uma multa de $ 50 O_o

+ Quem precisa de seu estúdio fora do centro? Acredite, se for Moscou ou São Petersburgo, os inquilinos aparecerão. É um pouco mais difícil nas regiões, Kazan ou Nizhny Novgorod, mas nos feriados e fins de semana de verão, a alta demanda é garantida.

Do editor. Aliás, cerca de 800 mil reservas são feitas no Airbnb por dia. E os proprietários são apenas 3 milhões. Na Rússia, o serviço também é popular, e mesmo em Irkutsk existem mais de 300 anfitriões construindo um negócio com o aluguel diário de apartamentos no Airbnb 🙂

Quanto custa alugar um apartamento?

Como o Airbnb ganha dinheiro? A empresa fica com 3% do preço definido por noite.

"Quanto devo tomar?" Tudo é muito simples aqui, mas existem algumas sutilezas.

O Airbnb permite que você defina o preço que quiser. Pelo menos 5.000 rublos por noite em um apartamento de um quarto em Lyubertsy. Mas depende se sua proposta será escolhida. Portanto, há função "preços inteligentes"quando o Airbnb informa o custo com base em determinados critérios.

Minha experiência.
Eu mesmo, usando um cartão de avião, onde estão indicados os preços dos outros apartamentos, estimei o custo médio para a minha localização e montei-a. Bata bem но

Mas tenho moradia em casa nova com interior e detalhes. Percebe-se que aqui mora uma pessoa e não uma “cabana de ganhar grana”. Conseqüentemente, o preço pode ser ligeiramente superestimado. Também elimina pessoas não muito adequadas. Bem, aqueles que esperam beleza chique e brilho por 500 rublos por dia.

Outras nuances.
Eu gosto disso no Airbnb calendário de preços flexível... Ou seja, você pode especificar 1.500 rublos de segunda a sexta-feira e 2.000 rublos no sábado a domingo ou feriados.

Além disso, para mais atratividade, você pode inserir desconto para reserva mais de uma semana (7-10%) ou um mês (até 30% aqui).

E despesas adicionais, além do custo principal. Por exemplo, comum taxa de limpeza - quer você chame a limpeza ou faça você mesmo. Eu vi que eles expõem de 500 a 1000 rublos, ou não cobram nada, como eu. Ou taxa adicional hóspede: o valor base é definido para 2 hóspedes (muitos viajam nesta composição), mas se o apartamento acomoda quatro, então, para cada "acima do normal", você pode adicionar n-trezentos rublos - geralmente 200-300 rublos.

Do editor. Você pode exagerar ou subestimar o preço. Ficamos em San Diego por US $ 45 / noite, com um preço médio na cidade de US $ 85. Eu não sei por que a anfitriã estava envolvida em tal caridade. Ela pode ser uma ex-couchsurfer que deseja alugar sua casa no Airbnb 🙂

Requisitos para o locador

O Airbnb não impõe requisitos rígidos ao proprietário - “você consegue, mas não”. Com excepção de prova de identidade com documento e fotografia e condições normais no alojamento anunciado.

Em vez disso, existe uma lista tácita. Nem todos cairão nessa categoria, até porque:

• O proprietário deve ser adequado.E também saber o que é hospitalidade e como cheira e parece a limpeza. E nenhuma atitude no espírito de "Eu não entrego para estudantes / homens solteiros / casais jovens."
• Airbnb veio do oeste. Isso significa que não há discriminação e assédio - seu lema principal. Sério, o anfitrião NÃO pode recusar uma reserva porque o hóspede é estrangeiro / negro / chinês / gay.
• Mais precisamente, talvez. Mas se os pedidos forem rejeitados com frequência e sem motivos fundamentais, a conta será analisada de cima. E, possivelmente, eles bloquearão.
• Um pecado ainda maior é o cancelamento da reserva pelo anfitrião. Ou seja, quando está tudo confirmado, e os turistas estão ansiosos esperando a viagem, e você fala para eles daqui a uma semana - “ah, desculpe, não queria alugar nada”. Normalmente, você será multado dessa forma, consulte a seção abaixo para obter detalhes.
• É permitido colocar um filtro em hóspedes “do mesmo sexo comigo” somente se você alugar um quarto ou casa. Não funcionará com um apartamento.
• O Airbnb não funciona na Crimeia, Síria, Coreia do Norte e Irã.

Bem, existem alguns "você deveria" na opinião dos novatos, que na verdade não são:

1) Você não precisa equipar sua casa de uma forma que seja conveniente para os hóspedes. Repintar as paredes de bege, comprar uma máquina de lavar louça, tirar o casaco de inverno fora de vista. Afinal, este é o seu território, e você o compartilha com estranhos (mas tudo está dentro do razoável!).

2) Você não é obrigado a conhecer os convidados pessoalmente. Existem várias opções, desde uma fechadura de combinação a "chaves dos vizinhos". Mas é sempre bom 🙂

Do editor. Não vimos a anfitriã em Paris. De acordo com as instruções, peguei as chaves da cafeteria em frente - de um barista específico por uma palavra de código.

Como se comunicar com os convidados?

Amigável e oportuno. A regra principal é estar sempre em contato. É muito importante.

Após a confirmação da reserva, seu número de telefone ficará à disposição do locatário. Você pode continuar a se comunicar através de mensagens do Airbnb, você pode ir para WhatsApp / Telegram.

Dicas para hosts da minha prática:

• Deixe claro imediatamente se você se encontrará no check-in.
• Se houver três hóspedes e você providenciar uma cama grande e uma cama dobrável, pergunte se algum deles se sente confortável dormindo juntos (ohh, se você soubesse como eles leem os anúncios com desatenção ...).
• Prepare-se para a pergunta "onde você pode ir?" Eu explico em palavras, alguém escreve um briefing de boas-vindas.
• Deixe um pouco gostoso. Eu tenho chak-chak. Os hóspedes adoram isso e, se alguma falha vier à tona, eles serão mais indulgentes com ela.
• Repita para si mesmo que existe algo de bom em cada pessoa. Convidados descuidados e rudes que culpam você por seus erros acontecem, mas a maioria é educada e adequada. Alguns deixam para trás perfeita ordem e limpeza.

Do editor. Confirmo que minha regra pessoal com o Airbnb é lavar a louça, jogar toalhas e roupa de cama na máquina de lavar (ou empilhá-los), levar o lixo para fora no check-out.

Resenhas de turistas no Airbnb

Por que é estressante alugar no Airbnb? Você deve sempre manter o nível declarado. Caso contrário - olá, críticas negativas e "popularidade" decrescente.

Cada hóspede tem o direito de deixar uma avaliação e uma resposta em seu anúncio após a estadia. E são um dos fatores determinantes para os próximos inquilinos.

Análise não pode ser excluído ou editar, mesmo que seja artificial e enganoso. Mas o serviço é para objetividade, então o proprietário pode responder e explicar o que está errado, ou pedir desculpas para suavizar a impressão negativa. E realmente consertar a hipocrisia no futuro. Também há comentários de host do hóspede no Airbnb. Pode-se desabafar em seu perfil.

Sinceramente, recebi um comentário negativo. Não está bem limpo. Ao trabalhar com outras pessoas - uma vez que me esqueci de deixar o papel higiênico - o referido chak-chak ajudou :)

E se não houver comentários? Como encontrar os primeiros clientes para alugar? Espere. O Airbnb tem seu próprio algoritmo de exibição, e se o seu apartamento não estiver reservado de forma alguma, ele irá aconselhar o que corrigir.

Do editor. Como hóspede, eu digo, comentários e estrelas são fundamentais. Se eu vir 4 marcas de 5 para limpeza e esses comentários, deixarei de lado. Mas ao mesmo tempo, vou dar uma chance para um novato sem nenhum feedback, se tudo se adequar às fotos.

Crie uma lista de aluguel no Airbnb

Como alugar um apartamento? Vamos começar a agir.
Vá para o Airbnb. E ... fazemos exatamente o que o site indica. Não há nuances particulares, mas o Airbnb oferece alguns pontos a serem preenchidos, incluindo:

• Escolha do tipo de habitação - um apartamento ou uma casa, inteiramente ou um lugar em um quarto.
• Capacidade e todos os pontos da habitação - desde o número de leitos e banheiros até o endereço e lista de comodidades, como Wi-Fi, xampu, ferro de passar roupas.
• Sua história sobre seu espaço - descreva em detalhes o que é, o que está disponível. DECLARE EM LETRAS MAIÚSCULAS se estiver alugando um quarto ou local, não um apartamento inteiro. Mencione quanto é para o centro, qual é a área, etc.
• Fotos - preste muita atenção às belas e informativas fotos do interior.
• Nome para o seu anúncio - a originalidade é encorajada.
• Sua foto e confirmação do número de telefone - se não for feito antes.

Em seguida, selecione os requisitos para convidados - por exemplo, verificação de identidade ou ocultar anúncios de novatos no site; definir as regras - não fume / não faça barulho; configurar um calendário - quando, por quanto tempo, se você precisa de um intervalo entre as reservas para se preparar; e definir o preço por noite.

Em geral, tudo é consistente e claro. Deixe-me listar o que me preocupou no processo:

✓ A inscrição e a hospedagem são gratuitas no Airbnb - não custa nada para os anfitriões se inscreverem.

✓ No endereço exato - com calma, será visível apenas para aqueles que reservaram alojamento. Todos os outros vêem um círculo no mapa, indicando aproximadamente a área.

✓ Por fotografias - você pode fazer o upload das suas ou solicitar a opção paga do prof. fotógrafo da Airbnb. Eu fiz tudo sozinho.

✓ Após a criação, o anúncio é publicado no feed geral após ≈6 horas.

✓ O anúncio pode ser em qualquer idioma. Provavelmente, você escreverá em russo. O que, entretanto, não o salvará de aplicativos de estrangeiros (para eles existe um botão mágico "traduzir"). Se você tem medo de estrangeiros, leia a seção “Requisitos para o locador”.

✓ E vice-versa, se você considerar seu “público” principal tanto turistas de outros países quanto o seu, duplique o anúncio em inglês e em russo.

✓ Você não é obrigado a lidar com o registro de cidadãos estrangeiros.

Como é feita a reserva e o pagamento?

Respostas para perguntas imagináveis ​​e impensáveis ​​do host podem ser encontradas na Central de Ajuda (suporte) no site do Airbnb. Há também um fórum temático para os anfitriões - ainda em inglês, mas com muitas coisas úteis e instrutivas (sobre como são os convidados).
Aqui, vou falar sobre os destaques.

Reservas.
Como é feita a reserva? Desde que você tenha fornecido:

1) A pedido. Ivan gostou do seu apartamento → Ivan lhe envia um pedido de reserva → Você recebe uma notificação → Enviar 24 horas para resposta → Você está vendo o perfil de Ivan, informações sobre você, comentários de fotos, você gosta de tudo → Está mais uma vez convencido de que as datas solicitadas são de graça → Você aprova Ivan e manda um “alô” para ele → O dinheiro está congelado no cartão de Ivan, e vocês dois estão ansiosos para se acomodar (ele é para novas emoções, e você para o pagamento :).

Resultado alternativo. →… informações sobre você-fotos-resenhas, você NÃO gosta de alguma coisa (avaliação ruim, por exemplo) / OU entende que as datas não estão disponíveis (você esqueceu de corrigir o calendário) → Você rejeita Ivan, explicando o porquê. Aconselho você a não se deixar levar pela rejeição de candidaturas, uma ou duas vezes não afetará as impressões de anúncios, mas com mais frequência e mais - sim.

2) Confirmação instantânea. Ivan gosta do seu apartamento → Ivan envia um pedido de reserva → É imediatamente confirmado automaticamente. Tudo.

Na verdade, essa é uma ótima opção se você pretende fazer negócios a partir de um apartamento, e as datas estão abertas qualquer mês sem restrições. Essa opção não combina comigo, mas eu alugo apenas nos feriados. Além disso, ainda preciso examinar o histórico do perfil do convidado primeiro.

Do editor. Quando eles são rejeitados, é triste 🙁 Embora isso tenha acontecido apenas uma vez em 23 inscrições.O proprietário respondeu honestamente - alguém pediu mais noites, o que acabou sendo mais lucrativo para ele.

Pagamento. Ou Pagamento Airbnb.

• TODOS OS PAGAMENTOS PASSAM SOMENTE ATRAVÉS DO AIRBNB.
• Quanto o Airbnb cobra dos hosts? 3% do total.
• O hóspede pode pagar com cartão de crédito e paypal. Dinheiro está congelado sobre eles quando a reserva for confirmada.
• Conta bancária e paypal estão disponíveis para o anfitrião. O pagamento é mais conveniente para a Rússia para um cartão de banco normal (está vinculado a uma conta).
• É mais lucrativo receber pagamentos em rublos e para a conta do rublo. A moeda de pagamento corresponde à moeda em seu anúncio.
• Os pagamentos aos anfitriões são transferidos 24 horas após o check-in... E o prazo de crédito depende da forma de pagamento. Se for fim de semana, o dinheiro virá quando as férias acabarem.

Do editor. Em um apartamento em Tel Aviv, um pedaço pesado de gesso caiu do teto. O anfitrião decidiu compensar o dano com dinheiro. Mas não pessoalmente, mas através do Airbnb, os proprietários têm acesso a essa função de devolução.

Cancelamentos.

Você pode cancelar sua reserva após a confirmação. Com uma multa. Morte / doença / etc. são elegíveis para exclusões gratuitas.

• $ 50 se cancelado 7 dias ou mais antes da chegada.
• $ 100 se menos de 7 dias.

Mas o Airbnb pode ficar com pena se você hospedou hóspedes com sucesso 10 vezes seguidas. A pena é deduzida do pagamento dos seguintes inquilinos.

O cancelamento da reserva implica e recall automático em seu anúncio: "Este proprietário cancelou ... em alguns dias."
Seja qual for a razão, as datas permanecerão fechadas para outros convidados. Três ou mais cancelamentos? Remova esse canalha!

Regras diferentes para defensores instantâneos. Eles não estudam o hóspede antes, o que significa que as condições são mais fracas. Três cancelamentos por ano são permitidos sem penalidade.

Em que mais você pode ganhar dinheiro?

Nós mesmos não organizamos as impressões,
mas tentei várias vezes durante a viagem

• Sobre a organização da experiência Airbnb - para organizar algo como excursões e atividades para turistas. Em suma, entretenha-os.
• Ao listar sua propriedade em Booking. Já agora, tentei, mas o processo de moderação demorou vários meses! E ele cobra uma comissão de até 15%. Airbnb oferece melhores opções de hospedagem.
  Mas se você precisar preencher o calendário ao máximo, cadastre-se tanto no Airbnb quanto no Booking (5 reservas estão disponíveis pelo link desta última sem 15% de comissão).

Segurança do apartamento

Pah-pah-pah, não tenho nenhum incidente. Embora eu estivesse com medo de que algo fosse roubado. Pela primeira vez, ele tirou tudo da casa. Mas então ficou mais fácil relacionar e ocultar apenas os mais valiosos. Ninguém tirou a TV 🙂 Eu também estava preocupado com avarias. Talvez eu tenha sorte, mas as pessoas foram muito adequadas e amigáveis.

Como o Airbnb protege o proprietário?

1) Sistema de revisão - você pode examinar a conta do hóspede por dentro e por fora.

2) Você pode filtrar por residentes apenas com identidade ou com boas críticas.

3) Os hóspedes devem concordar com sua política antes de enviar uma solicitação. E em caso de violação, você cancela a reserva sem penalidade.

4) Nenhum cartão de banco inválido ou vazio - a partir do dia da reserva, o próprio Airbnb mantém o dinheiro do hóspede no porão e o transfere para o proprietário após o check-in.

5) Você pode definir uma fiança se não precisar de riscos. Não está congelado no cartão do hóspede e não é entregue em dinheiro. Mas será cobrado se você entrar em contato com o Centro de Resolução de Problemas com uma reclamação válida. Conheço pessoas que celebram contratos com inquilinos.

6) E mesmo que você não tenha inserido o depósito, mas algo esteja quebrado / estragado, você tem 2 semanas restantes para escrever para esse Centro. O debriefing vai começar, o tribunal de toda a Airbnb - e eles vão emitir uma decisão se vão multar o hóspede negligente ou se é mais fácil para o próprio serviço compensar os danos.

7) Já agora, na natureza existe, por assim dizer, um seguro de apartamento da Airbnb. Mas alguém me disse que não funciona na Rússia. Portanto, não entrei em detalhes.

Meu conselho para futuros proprietários - prós e contras

Então, vou resumir. Com base em minha própria prática de transmissão em 8 reservas aceitas e fóruns removidos:

• Primeira foto fofa - o principal no anúncio é importante. Ele define o tom visual e sussurra no ouvido do hóspede um "clique!" ou "vamos em frente".
• Instruções de check-in mantenha-o o mais simples possível, se você não se encontrar pessoalmente. Veja como para crianças - com uma explicação e fotos da porta, entrada, etc.
• Observe a frequência e velocidade das respostas. Responder a todos e aceitar / rejeitar solicitações em 24 horas. Baixe o aplicativo Airbnb para o seu telefone.
• Não se esqueça para o período entre a confirmação e check-in do hóspede - mantenha contato... E no processo de viver também.
• A limpeza é a chave do sucesso. Conciso e informativo.

Do editor. Não sou contra uma habitação ou um quarto com "enchimento" básico - uma janela, uma cama e um mini-guarda-roupa. Mas o pedido deve ser perfeito! Roupa fresca sem cabelo, toalhas, sem poeira. Só para limpeza, já estou pronto para dar uma excelente avaliação.

• Se você fornecer uso da cozinha, deixe sal, pimenta e óleo de girassol. Para alguns, isso parecerá uma grande vantagem.

Do editor. Como é que eu. Eu adoro quando há essas ninharias domésticas. Você também pode preparar o jantar.

• Tente serviços declarados eram de alta qualidade. O café da manhã está incluído? Em um apartamento para mais de 5.000 rublos, cereais baratos parecem estranhos (mas bagels e requeijão são ótimos). TV com Netflix? Bem, então a Internet não deveria ser livre de idiotas.
• Certifique-se de indicar se você precisa subir escadas, tem elevador?.
• No apartamento houve mudanças? Avise os futuros convidados no anúncio e avise aqueles que estão prestes a entrar.

Do editor. Em Barcelona, ​​reservei um quarto com vista panorâmica da Sagrada Família. Ao chegar, admirei as cortinas blackout - os trabalhadores estavam reformando a fachada da casa.

• Todas as pessoas são diferentes. Não fique desapontado com a comunidade do Airbnb se para 10 bons inquilinos houver um do tipo "ah, desculpe, perdi as chaves, mas aqui está uma crítica negativa por não me ajudar a encontrá-las às 3 da manhã."

Impostos de aluguel de apartamento

Este ponto Airbnb se propõe a descobrir de forma independente, cito, "na administração local." Sugere educadamente que você pode se registrar como autônomo ou empresário individual 🙂

A maioria dos Airbnb Schnicks russos não paga impostos. O banco não transfere informações para a repartição de finanças até que chegue um pedido oficial. Mas ele pode estar interessado, especialmente se houver muito, em moeda corrente e constantemente. Em suma, por sua própria conta e risco - não há uma resposta universal.

É possível alugar no Airbnb se o apartamento for hipotecado? Remova a parte "no Airbnb" e leia novamente. Claro que sim. O serviço nem mesmo pergunta ao proprietário se você é ou não - o sublocação só prospera assim 🙂

Superhost e Airbnb Plus - como obtê-lo?

Superhost. Ou em russo - um superhost.

Por um período específico, o Airbnb dá notas a você. Eles não são mostrados aos usuários, mas com base neles, você pode obter o status do Superhost. Os critérios são os seguintes:

• 10 ou mais inquilinos aceitos,
• Avaliações,
• A taxa de resposta não é inferior a 90%,
• Sem cancelamentos
• E a avaliação geral não é inferior a 4,8.

Do editor. O que isso faz? Para mim, como hóspede, o nível de confiança aumenta instantaneamente. E esse cara sabe das coisas dele! Se a área de preço for adequada, eu reservo ali mesmo.

Airbnb Plus.

Esta é a seção onde todas as habitações com qualidade de designer hipster mais bonita se reúnem. Claro, eles pagam mais por isso, e os turistas que são mais ricos o escolhem.

Para entrar na casta AirbnbPlas, é preciso trazer o espaço alugado ao ideal: manter um estilo único, adicionar uma cafeteira, sempre com fornecimento de cápsulas / grãos, e outras "coisinhas". Ah, e pague $ 149 🙂

Que tipo de mestre NÃO deve ser?

Seção do editor.

Esteja você administrando um negócio diário no Airbnb ou alugando um quarto por filantropia, este é um exemplo claro de O QUE O ANFITRIÃO NÃO É NECESSÁRIO (e o que acontece com os anfitriões ruins).

A situação que aconteceu comigo em Moscou.

Foi necessário alugar um apartamento na capital. Eles não queriam o usual, mas sim da categoria de "luxo".
Encontrou uma opção em Mayakovskaya, 8.000 rublos por dia. Os comentários são bons, a anfitriã é adorável.

Nós nos acomodamos, jogando nossas coisas no corredor, e saímos correndo a negócios. À noite conhecemos melhor o apartamento:

• Há uma espessa camada de gordura no fogão,
• Banho - coberto de mofo e bolor,
• O chão está coberto de pelos e aglomerados de poeira
• Para o café da manhã - biscoitos Marina por 20 rublos, leite Red Price e folhas de chá de Pyaterochka,
• A roupa de cama não era lavada, mas sim borrifada com perfume, como se passasse por cheiro de pó ... Dormi com minhas roupas.

Surpreendentemente, este não é o mais difícil! Aconteceu quando, às 21h, a anfitriã escreveu: "Dê-me 300 rublos para cada um" (reservamos para três). E então, “Taxa para convidados, todo mundo paga assim. Basta jogar fora o dinheiro, sem falar. "

Estamos bem cientes de que não pode haver sobretaxas na mão e no cartão do Airbnb. Às 12 horas ela ligou e rabiscou mensagens: "Eu sei que você está em casa, o concierge viu você."
Pela manhã telefonei para o Serviço de Apoio, onde me garantiram que o hóspede não devia nada. Eles me pediram para jogar fora a correspondência para resolver com os outros "todo mundo paga assim". Como resultado, a conta do proprietário foi bloqueada.

Conclusão.
O Airbnb é popularizado puramente por meio de recomendações - é um serviço verdadeiramente global (e globalizante).

Mas também há uma função no Airbnb - convidar o anfitrião. Se você leu até este ponto, então está pensando muito 🙂 Então, aqui está o meu convite para você >> - vamos construir a comunidade juntos!